Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1

Geltung und Vertragspartner

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Nutzung von ImmoSub und für kostenpflichtige Inserats- und Zusatzleistungen. Vertragspartner für diese Plattformleistungen ist die LetAIwork4u UG (haftungsbeschränkt). Abweichende Bedingungen von Nutzern gelten nur, wenn ihrer Geltung ausdrücklich zugestimmt wurde.

Für Verträge über die angebotenen Immobilien gelten diese AGB nicht. Solche Verträge werden ausschließlich zwischen dem jeweiligen Inserenten und dem Interessenten geschlossen.

§ 2

Rolle von ImmoSub

ImmoSub ist ein technisches Anzeigen-, Such- und Kontaktportal. ImmoSub stellt insbesondere Funktionen zur Veröffentlichung, Suche, Beobachtung, Darstellung und Kontaktaufnahme bereit.

ImmoSub ist weder Verkäuferin, Vermieterin, Käuferin oder Mieterin der angebotenen Immobilien noch als Immobilienmaklerin tätig. ImmoSub wird nicht Partei eines Kauf-, Miet-, Reservierungs- oder sonstigen immobilienbezogenen Vertrages und nimmt keine rechtsgeschäftlichen Erklärungen für Inserenten oder Interessenten entgegen.

An ImmoSub gezahlte Entgelte vergüten ausschließlich die Veröffentlichung und technische Bereitstellung des Inserats sowie ausdrücklich gebuchte Zusatzleistungen. Sie sind keine Maklerprovision und hängen nicht vom Abschluss eines Immobilienvertrages ab.

§ 3

Konto und Anbieterstatus

Für das Inserieren ist ein persönliches Konto erforderlich. Angaben müssen vollständig, aktuell und wahrheitsgemäß sein. Zugangsmittel dürfen nicht an unbefugte Dritte weitergegeben werden.

Nutzer müssen angeben, ob sie privat oder gewerblich handeln. Gewerbliche Anbieter müssen die verlangten Unternehmens- und Kontaktdaten bereitstellen. ImmoSub darf angemessene Nachweise verlangen und eine Veröffentlichung bis zum Abschluss einer Prüfung zurückstellen.

§ 4

Inserate und Verantwortung

Der Inserent ist für Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und rechtliche Zulässigkeit seines Inserats verantwortlich. Dies umfasst insbesondere Objektbeschreibung, Preis, Flächen, Energieangaben, Anbieterkennzeichnung und alle sonstigen gesetzlich erforderlichen Informationen.

Der Inserent darf nur Inhalte hochladen, an denen er die erforderlichen Rechte besitzt. Unzulässig sind insbesondere betrügerische, diskriminierende, irreführende oder rechtsverletzende Inhalte sowie erfundene Objektmerkmale.

Eine technische Prüfung, Moderation oder Kennzeichnung durch ImmoSub bedeutet nicht, dass sich ImmoSub die Angaben des Inserenten zu eigen macht oder deren Richtigkeit garantiert.

§ 5

Nachrichten, Kontakt und Immobilienverträge

Kontaktfunktionen speichern und übermitteln Nachrichten zwischen angemeldeten Nutzern im ImmoSub-Postfach. Benachrichtigungs-E-Mails enthalten keinen Nachrichtentext. ImmoSub prüft nicht, ob eine Nachricht ein rechtlich wirksames Angebot, eine Annahme oder eine sonstige Erklärung enthält, und nimmt solche Erklärungen nicht als Empfangsvertreter entgegen.

Automatische Sicherheitsregeln dürfen Nachrichten auf konkrete Betrugs-, Zahlungs-, Spam- oder Belästigungssignale prüfen und auffällige Inhalte vorübergehend zurückhalten. Nutzer können Nachrichten melden und Kontakte blockieren. Berechtigte Moderatoren dürfen gemeldete oder zurückgehaltene Inhalte prüfen und nach den Plattformregeln freigeben, beschränken oder sperren. Eine automatisierte Vorprüfung ist keine Garantie für Sicherheit oder Rechtmäßigkeit.

Das ImmoSub-Postfach ist nicht für die Übermittlung von Ausweisunterlagen, Zugangsdaten, Karten- oder Kontodaten bestimmt. Nutzer dürfen die Nachrichtenfunktion nicht für Werbung, Belästigung, Diskriminierung, Betrug oder Umgehung von Sicherheitsmaßnahmen verwenden.

Interessenten müssen Identität, Berechtigung, Objektangaben und Vertragsunterlagen eigenverantwortlich prüfen. Zahlungen für Kaufpreis, Miete, Kaution oder Reservierung dürfen nicht an ImmoSub geleistet werden.

§ 6

KI-Unterstützung und Visualisierungen

KI-Funktionen sind optionale Hilfsmittel. KI-generierte Texte müssen vor Veröffentlichung sachlich geprüft und erforderlichenfalls korrigiert werden. ImmoSub garantiert weder Fehlerfreiheit noch eine bestimmte wirtschaftliche Wirkung.

KI-generierte oder wesentlich KI-bearbeitete Bilder werden als Visualisierung gekennzeichnet. Sie sind keine Zusage zur tatsächlichen Beschaffenheit, Ausführung, Möblierung oder Genehmigungsfähigkeit. Originalzustand und Visualisierung dürfen nicht irreführend vermischt werden.

Bild- oder Textverarbeitung durch einen externen KI-Dienst erfolgt nur, wenn die Funktion aktiviert und die dafür erforderliche Einwilligung erteilt wurde. Verfügbare Kontingente ergeben sich aus dem gebuchten Tarif.

§ 7

Preise, Zahlung und Freischaltung

Der jeweils angezeigte Gesamtpreis, die Laufzeit und der Leistungsumfang gelten für die gewählte Inseratsleistung. Entwürfe können kostenlos gespeichert werden. Kostenpflichtige Inserate werden erst nach bestätigter Zahlungsnachricht des Zahlungsdienstleisters freigeschaltet.

Privattarife sind einmalige Leistungen mit der angegebenen Veröffentlichungsdauer und verlängern sich nicht automatisch. Als Abonnement gekennzeichnete Gewerbetarife verlängern sich entsprechend der im Bestellprozess ausgewiesenen Abrechnungsperiode, bis sie wirksam gekündigt werden.

Zahlungsdaten werden auf der Seite des Zahlungsdienstleisters erfasst. ImmoSub speichert keine vollständigen Karten- oder Kontodaten.

§ 8

Laufzeit, Kündigung und Widerruf

Die Laufzeit richtet sich nach dem gebuchten Tarif. Einmalige Leistungen enden ohne Kündigung. Laufende Verträge können über die ständig erreichbare Vertragsverwaltung oder in einer anderen gesetzlich zulässigen Form gekündigt werden.

Verbrauchern steht das gesetzliche Widerrufsrecht zu. Eine Widerrufserklärung kann über die Vertragsverwaltung übermittelt werden. Die im Bestellprozess bereitgestellte Widerrufsbelehrung und die gesetzlichen Folgen bleiben maßgeblich.

§ 9

Moderation, Meldungen und Sperrung

Rechtswidrige oder regelwidrige Inserate können über die Meldefunktion gemeldet werden. ImmoSub darf Inhalte prüfen, ihre Sichtbarkeit beschränken, Inserate ablehnen oder entfernen und Konten bei wiederholten oder schweren Verstößen vorübergehend oder dauerhaft sperren.

Entscheidungen werden nach Maßgabe der anwendbaren Plattformvorschriften begründet. Gesetzliche Beschwerde- und Rechtsbehelfsmöglichkeiten bleiben unberührt.

§ 10

Nutzungsrechte an Inseratsinhalten

Der Inserent behält seine Rechte an Texten und Bildern. Er räumt ImmoSub für die Vertragsdauer die nicht ausschließlichen, räumlich erforderlichen Rechte ein, die Inhalte zum Betrieb des Portals zu speichern, technisch anzupassen, öffentlich darzustellen und in Such-, Karten- und Vorschaufunktionen einzubinden.

Die Rechtseinräumung endet grundsätzlich mit Löschung des Inserats; gesetzliche Nachweis-, Sicherungs- und Aufbewahrungspflichten bleiben unberührt.

§ 11

Verfügbarkeit und Haftung

ImmoSub bemüht sich um einen sicheren und zuverlässigen Betrieb, schuldet aber keine ununterbrochene Verfügbarkeit. Wartung, Sicherheitsmaßnahmen und Umstände außerhalb des Einflussbereichs können die Nutzung vorübergehend einschränken.

ImmoSub haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit und in sonstigen gesetzlich zwingenden Fällen. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Weitergehende gesetzliche Rechte bleiben unberührt.

ImmoSub übernimmt keine Gewähr für Abschluss, Durchführung oder wirtschaftlichen Erfolg eines Immobilienvertrages und keine Garantie für Angaben, Bonität oder Verhalten anderer Nutzer.

§ 12

Datenschutz und Schlussbestimmungen

Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten stehen in der Datenschutzinformation. Änderungen dieser AGB werden nur im gesetzlich zulässigen Umfang vorgenommen und bei wesentlichen Änderungen rechtzeitig mitgeteilt.

Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Zwingende Verbraucherschutzvorschriften des Staates, in dem ein Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, bleiben unberührt. Gesetzliche Gerichtsstände bleiben maßgeblich.

Die Europäische Plattform zur Online-Streitbeilegung wurde eingestellt. Die Betreiberin ist derzeit nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, sofern keine gesetzliche Pflicht besteht.